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    [author] => Pedrotti, Carolina Inés
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    [topic] => Arquitectura y urbanismo
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    [description] => A la luz de la intensa producción de conjuntos habitacionales de vivienda social promovidos por el sector inmobiliario en México en las últimas décadas y de los efectos negativos en la calidad de las viviendas y los espacios que las contienen, esta tesis busca explicar los vínculos entre las condiciones de producción del espacio establecidas en la gestión de la política habitacional en el Estado de México (2001-2011) y la calidad residencial de los espacios producidos.
El trabajo parte de una revisión del enfoque de la política a nivel federal, para luego conocer su implementación en la entidad mexiquense y los efectos-socio-urbanos que de ésta han derivado. El referente espacial es la Zona Metropolitana de Toluca /ZMT) y la unidad de análisis los conjuntos urbanos, una tipología de espacio residencial que proliferó en la entidad, con el fin de atender la demanda habitacional de los sectores populares y medios.
La investigación constata, en términos de condiciones de producción, que la orientación, el diseño y la implementación de la política habitacional reciente fueron en detrimento de la calidad de los espacios y la vida urbana de sus destinatarios. Específicamente, la lógica subyacente en las normas que regulan la producción de conjuntos urbanos, así como su sentido procedimental, fueron en contra del interés social al que se supone debieron estar orientados, contribuyendo a ampliar -en lugar de reducir- las situaciones de desigualdad socio-espacial.
Lo anterior impactó negativamente la calidad residencial de los conjuntos habitacionales. Los problemas de detectan tanto en el ámbito de la vivienda (deficiencias constructivas y de confort funcional-espacial), como del conjunto (localización periférica y desventajosa, equipamientos y servicios insuficientes y precarios), cuestionan precisamente la posibilidad de hacer efectivo el derecho a la ciudad.
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Lo anterior impactó negativamente la calidad residencial de los conjuntos habitacionales. Los problemas de detectan tanto en el ámbito de la vivienda (deficiencias constructivas y de confort funcional-espacial), como del conjunto (localización periférica y desventajosa, equipamientos y servicios insuficientes y precarios), cuestionan precisamente la posibilidad de hacer efectivo el derecho a la ciudad.
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Pedrotti, Carolina Inés
Arquitecta por la Universidad Nacional de Córdoba, Argentina (2000), Magíster en Estudios Urbanos y Regionales por la Universidad Autónoma del Estado de México (2006) y Doctora en Urbanismo por la Universidad Nacional Autónoma de México, UNAM (2015). Con estudios especializados en mejoramiento y gestión habitacional (Programa de Mejoramiento Socio-Habitacional-PROMESHA) en el Instituto de Investigaciones de Arquitectura de la Universidad Mayor de San Simón, Bolivia 2001, y en la Fundación promotora de vivienda (FUPROVI), Costa Rica 2003, organizados por el Housing Development and Management (HDM de la Universidad de Lund-Suecia).
Desde 2008 se desempeña como profesora-investigadora en El Colegio Mexiquense, A.c. Desde 2007 imparte las materias: Suelo Urbano y Vivienda de la Licenciatura en Administración y Promoción de la Obra Urbana, en la Facultad de Arquitectura y Diseño de la Universidad Autónoma del Estado de México (UAEM). Ha coordinado el Comité Científico del Primer y Segundo Congreso Iberoamericano de Suelo Urbano (2012 y 2014).
    [toc] => Presentación 17
Primera parte
Introducción 28
Política habitacional, producción del espacio y calidad residencial.
Aspectos conceptuales y metodológicos...29
Introducción 29
Capítulo uno. Política habitacional en el contexto de las políticas públicas,
sociales y urbanas 35
Del concepto tradicional y sus cambios en la definición de políticas públicas 35
Algunas "claves" para el análisis de una política pública 37
La política habitacional en el marco de las políticas sociales..41
De la cuestión social a la cuestión de la vivienda 42
La política habitacional en el marco de las políticas urbanas 46
Consideraciones para la interpretación de la política habitacional
reciente en el contexto mexicano 47
Capítulo dos. El espacio residencial y su producción 53
El concepto de espacio residencial....53
El conjunto habitacional como tipología de espacio residencial 56
Del conjunto habitacional al conjunto urbano 58
La producción del espacio residencial según el sistema promocional privado..59
Las condiciones de producción...¿.62
Capítulo tres. La calidad del espacio residencial 65
Calidad residencial, una revisión del concepto 65
Las normas y estándares urbanísticos como indicador objetivo
de calidad residencial 68
La valoración de la experiencia residencial como indicador subjetivo
de calidad residencial (satisfacción) 73
Capítulo cuatro. Estrategia metodológica 81
Hipótesis centra 84
Segunda parte
Capítulo uno. La política habitacional y la producción de conjuntos urbanos en el Estado de México y la Zona Metropolitana de Toluca..........91
Introducción....................................91
Capítulo dos. La gestión de la política habitacional en el Estado de México
para la producción de conjuntos urbanos.........95
Marco jurídico para la producción de conjuntos urbanos 95
Marco operativo para la producción de conjuntos urbanos .104
Autorización 105
Seguimiento 107
Entrega-recepción 112
Capítulo tres. Caracterización estadística de la producción de conjuntos urbanos
en la Zona Metropolitana de Toluca  117
Producción estatal: magnitud y localización en la entidad 118
Localización municipal de los conjuntos urbanos según zonas metropolitanas y el resto del estado 120
Representatividad de la producción en la zmt respecto de la entidad mexiquense......124
Evolución del crecimiento urbano de la zmt a través de la producción
de conjuntos urbanos 128
Distribución tipológica de la producción 128
Empresas involucradas en la producción de conjuntos urbanos 133
Tercera parte
Capítulo uno. La calidad residencial en los conjuntos urbanos
de la Zona Metropolitana de Toluca  139
Introducción 139
Capítulo dos. Clasificación de conjuntos urbanos, primera fase del trabajo
de campo y resultados 143
Metodología para la clasificación de conjuntos 143
Resultados de la primera fase 157
Calidad residencial en relación con localización y accesibilidad
de los conjuntos..........158
Calidad residencial en relación con el equipamiento urbano interno ......................166
Calidad residencial en relación con la imagen urbana de los conjuntos..................175
Calidad residencial en relación con la ocupación de las viviendas ...........................182
Capítulo tres. Selección de casos, segunda fase del trabajo de campo y resultados ........191
Consideraciones para la selección de los casos....191
Resultados: la experiencia residencial en los conjuntos
La Loma i y Colinas del Sol...195
Perfil sociodemográfico de los hogares...199
Adquisición de la vivienda, tenencia y aspectos financieros....201
Comparación entre la vivienda actual y anterior. Elección de la vivienda
y el conjunto...203
El ámbito de la vivienda de conjunto urbano 207
Calidad constructiva 207
Espacialidad y funcionalidad 209
Servicios básicos domiciliarios 210
El entorno de la vivienda: equipamiento y servicios en el conjunto urbano 211
La localización y el transporte 211
El espacio recreativo: áreas verdes y módulos deportivos 214
El equipamiento educativo 219
La necesidad de infraestructura, servicios y equipamiento,
según los residentes 220
Relaciones vecinales y organización 223
Opiniones sobre el productor: la empresa constructora 225
Valoración de la experiencia residencial. Satisfacción residencial...227
Satisfacción con la vivienda...227
Satisfacción con el conjunto...230
Deseos de mudarse 233
Conveniencia y recomendación respecto del espacio residencial...235
Satisfacción global...237
Capítulo cuatro. Conclusiones 241
Anexos 257
Anexo I  257
Anexo II...268
Anexo III....288
Anexo IV 337
Bibliografía  357
Índice cuadros, figuras, fotografías, gráficas y mapas 369
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